4月, 2010

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【日曜経済講座】編集委員?田村秀男 むなしい郵貯引き上げ論議

4月 26th, 2010 | 静岡市不動産 ローン

 ■金融の空洞化を直視せよ

 政府が郵便貯金限度額を2千万円に引き上げる方針を打ち出した。反対論は相も変わらぬ「官業による民業圧迫」だが、肝心の民業はとっくに国内にそっぽを向いている。大手銀行を中心とする民間金融は、製造業を上回るスピードで国内の「空洞化」が進んでいる。カネが細って健全な企業すら危うくなり、若者は就職先を失う。官だ、民だという次元だけでは何も解決しない。この際、日本の金融業全体を見直すべきだ。

 ?極端なまでの海外シフト?

 郵貯など市場経済の原則によらないカネの流れを太らせることは、経済全体の効率を悪くする。経済理論上はそうだ。「民のものは民に」という2001年からの「小泉?竹中改革」路線は国内でも多くの支持を集めたものの、結果はどうか。

 昨年までの10年間をみると、日本の銀行による国内向け融資は10%強、約50兆円減った。逆に海外向け融資残高は2?3倍、約1?4兆ドル(1ドル=100円換算で約140兆円)増えた。銀行は国内金融業務を大幅に縮小し、減らした分の2?8倍も海外向け融資を積み上げてきた。

 製造業の「空洞化」は1980年代から続いているが、自動車や電機といった企業は高付加価値製品を国内生産にするなど、内外のバランスを心がけている。金融業の場合、極端なまでの海外シフトである。海外での資金調達が含まれるとはいえ、日本の貯蓄の多くが国内で使われず、海外に振り向けられている。

 ?ゼロ金利が生んだ「異様」?

 2001年から06年にかけての小泉政権時代、日銀によるゼロ金利政策と量的緩和政策が実施された。改革路線に乗って、銀行は1990年代のバブル崩壊後の不良債権処理を急ぐとともに、相次ぐ大型合併による国内業務の合理化と取り組んだ。この間、銀行は日銀からゼロ金利で大量に供給される資金を、円やドルなどの形で住宅ブームにわく米国や欧州の投資ファンドや金融機関に流すようになった。デフレに沈む国内で「貸しはがし」に精力を注ぎ、代わりに米欧などの海外融資に奔走する。異様である。

 円資金は融資を受けたヘッジファンドなど米投資ファンドにより為替市場で売られ、ドル建ての金融商品で運用される。余剰資金流入で米住宅市況は上昇し、消費ブームをあおった。日本では円資金の流出を背景に円安が定着し、自動車などの輸出主導で業績を回復させた。中国をはじめ新興国も輸出主導で高度成長を続け、日本の輸出増に弾みをつけた。日本国内向け融資は2005年末に下落に歯止めがかかったものの、増加は長続きしない。

 米国の住宅ローンを担保とする金融商品は住宅とともにバブルと化し、08年9月の「リーマン?ショック」をきっかけに、史上未曾有の金融危機を引き起こした。不良資産化した米金融商品の処理総額は、日本円換算で1千兆円に上る。輸出が急減した日本はデフレが悪化し、物価下落以上に所得が下がり続けている。

 ?民の限界 官が補完を?

 日本の金融ビジネスモデルは、世界金融バブル崩壊前の状況に舞い戻った。国内融資は再び減少に転じ、対照的に銀行の海外向け融資は国内融資減少分の3倍も増えている。国内ではデフレを、海外では金融バブルを引き起こす有力要因になった日本の金融業は、世界金融危機の教訓から何も学んでいない。

 米国はボルカー経済再生諮問会議議長(元米連邦準備制度理事会=FRB=議長)主導で、投資ファンドなどへの銀行融資を禁じ規制案を打ち出した。貯蓄マネーを運用する銀行をファンドから遮断せよ、というわけで、日本の銀行融資モデルは米国新基準に合わない。

 では、金融業をどう立て直すか。「民」は国内の貯蓄を国内融資に回し、企業を育て、消費者の便宜を図るという原点に回帰すべきだ。日本郵政も政策金融機関も民の限界を官が補完することで日本型金融の再生、デフレの克服につなげなければ存在意義に乏しい。大局観のない郵貯限度額引き上げ論議はむなしい。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100328-00000515-san-bus_all

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RMTワイアード タイムセール開催間近

4月 25th, 2010 | 静岡市物件 不動産

このたびRMTワイアードでは、タイムセール企画を開催予定でございます。
毎日、様々なゲームの1部のサーバを時間限定にて大特価でご奉仕致します。
開催予定は4月19日から、まずはAIONの各サーバからご奉仕致します。
タイムセールの詳しい内容は、後日お知らせいたしますのでお楽しみに。

http://www.wired-rmt.jp/

引用元:

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2010年の中国のGDP?CPI見通しを上方修正=世銀

4月 15th, 2010 | 静岡市不動産 ローン

 [北京 17日 ロイター] 世銀は17日、2010年の中国の国内総生産(GDP)伸び率見通しを昨年11月時点の8.7%から9.5%に引き上げた。
 2010年の消費者物価指数(CPI)上昇率見通しも2.0%から3.7%に引き上げ、インフレ期待と資産バブルの抑制には、金融引き締めと人民元の上昇が必要との認識を示した。
 2011年については、GDP伸び率8.7%、CPI上昇率2.8%と予想した。
 世銀は「主に世界的な状況を背景に、インフレリスクは依然として、それほど大きくないと考えられるが、インフレ期待の管理と不動産バブルのリスク抑制のため、マクロ政策スタンスは、2009年に比べ目に見える引き締めが必要だ」と指摘した。
 インフレ期待の抑制には、今年の新規融資を7兆5000億元とする目標の達成が重要だとも指摘。
 「金利を引き上げれば、引き締めの説得力が増す」との認識も示した。
 人民元については、元高を容認すれば、輸入価格の低下や需要の抑制を通じて、インフレ期待を抑えられると指摘。元高は、工業?投資主導の経済成長からサービス?消費主導の経済成長への移行にも寄与するとの見方を示した。
 世銀は「中国はいずれ、為替レートの柔軟性拡大により、米国の景気循環から独立して金融政策を決めることが可能になる。この必要性は増している」と指摘した。
 ただ、インフレ率を非常に低い水準に押し下げれば、急成長する経済に必要な価格変動が妨げられる恐れがあるとも分析。
 「例えば、中国は経済構造を調整するため、資源や公共サービスの公定価格を引き上げる必要がある。農産物価格の上昇や出稼ぎ労働者の賃上げも、地方の所得増加や、地方と都市の所得格差是正のために必要だ」としている。
 中国は、今年のインフレ率目標を3%に設定しているが、世銀は多くの新興国ではインフレ率が4─5%となっても、大きな問題にはならないとの見方を示した。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000843-reu-bus_all

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ゆうちょ銀の住宅ローン参入 地銀警戒

4月 14th, 2010 | 静岡市不動産 ローン

 政府は30日夜、郵政改革案の骨格に盛り込んだ郵便貯金の預入限度額の引き上げなどについて調整するため、閣僚懇談会を開いた。平野博文官房長官によると、鳩山由紀夫首相は、亀井静香金融?郵政改革担当相と原口一博総務相が24日に発表した改革案の骨格を了承。原口総務相によると、具体的な郵貯限度額は首相に決定を一任したものの、骨格で示された2000万円を軸に検討することになった。

 進み出した郵政改革に対して、民間金融機関の不安は募っている。郵貯限度額の引き上げに加えて、ゆうちょ銀による住宅ローンなど貸し出し業務への参入があるからだ。地域に強固な基盤を持つ郵便局との激しい競争になれば、地方金融機関の淘汰(とうた)が加速する恐れもある。

 「郵貯、簡保ともに業務を民間並みに自由化する」。2月に示された政府素案に盛り込まれたこの文言が、地方金融機関の不安感をかきたてた。

 先細る企業向け融資に対して、一定の需要がある住宅ローンは金融機関なら「積極的に取り扱いたい」(ゆうちょ銀行幹部)魅力的な商品だ。

 ゆうちょ銀は住宅ローン市場への本格参入に備え準備をしてきた。2008年4月にはスルガ銀行(静岡県沼津市)と提携し、個人ローン全般の販売代理業務を開始。ノウハウを吸収するために、今後も地銀などとの提携を模索していくとみられる。

 こうしたゆうちょ銀の動きに対して、地銀55行は「地銀住宅ローン共同研究会」を設立、女性向け住宅ローンを共同開発した。

 ゆうちょ銀が住宅ローンに参入すれば「政府の保証付きだと勘違いされ、断然有利になる」(地銀関係者)だけに、地銀連合がさらに提携を強化し対抗する可能性もある。

 ただ、地方金融機関はすでに淘汰の時代に入っている。肥大化するゆうちょ銀の動向が、地方金融機関の再編劇の呼び水となるかもしれない。

【関連:郵政改革】
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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100330-00000008-fsi-bus_all

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持続可能な米景気回復が進行しているもよう=NY連銀総裁

4月 13th, 2010 | 静岡市不動産 ローン

 [レキシントン(米バージニア州) 1日 ロイター] 米ニューヨーク連銀のダドリー総裁は1日、持続可能な景気回復が進行しているもようとしたうえで、成長は抑制される公算が大きく、連邦準備理事会(FRB)の超低金利政策は正当化される、との見解を示した。
 総裁は講演で「米不動産市場の崩壊によって生じた向かい風を考慮すれば、景気回復が望まれているほど堅調になる公算は小さいだろう」と語った。
 また、米失業率が「容認しがたい高水準にとどまっている」としたうえで、米雇用の持続的な伸びが始まろうとしているようだ、と述べた。

【関連記事】
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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100402-00000371-reu-bus_all

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2月米住宅販売保留指数は予想外に上昇、税控除が寄与の可能性

4月 12th, 2010 | 静岡市株式会社 不動産

 [ワシントン 5日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)が5日発表した2月の住宅販売保留指数は予想に反して前月比8.2%上昇し、97.6となった。NARは、期限前の税控除措置利用が寄与した可能性があるとしている。
 ロイターがまとめたアナリスト予想は前月比ほぼ変わらずだった。
 前月は90.2に下方修正された。前年同月比では17.3%上昇。
 NARのチーフエコノミスト、ローレンス?ユン氏は「複数オファーのケースが見られる市場が増えているとの報告が続いており、この数週間で市場動向は活発化していると聞いている。3月のデータは税控除措置利用による一段の改善を示している可能性がある」と述べた。
 4月末までに契約に署名し、6月末までに取引を完了した初回購入者は8000ドル、保有する住宅を売って新たに住宅を購入する場合は6500ドルの税控除を受けられる。
 スイス再保険(ニューヨーク)の米国エコノミスト、カート?カール氏は「住宅市場の回復の勢いは他の市場と比べると弱いが、回復していることには違いない」と指摘した。

【関連記事】
? 米住宅ローン金利が3週連続上昇、5%台乗せ=フレディマック
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? 2月の米住宅着工件数は前月比‐5.9%
? 3月米住宅建設業者指数は15に低下=NAHB

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100406-00000697-reu-bus_all

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積水ハウス、V字回復を狙う今期のシナリオとは

4月 11th, 2010 | 静岡市株式会社 不動産

 積水ハウス <1928> が1日に発表した平成23年1月期の連結業績予想では、前期の赤字から黒字へとV字回復し、今期は増収増益になるというシナリオが描かれている。

 その根拠となっているのが、昨年より同社が積極的に拡販を行っている環境配慮型住宅「グリーンファースト」のさらなる販売強化だ。太陽光発電システムや家庭用燃料電池を搭載し、トップクラスの環境性能を誇るこの環境配慮型住宅は、発売以来、受注数を着実に伸ばしており、昨年度は太陽光発電搭載住宅については目標の6000棟を大きく上回る7030棟、家庭用燃料電池については目標の1000台を上回る1222台を受注。さらに今年度は太陽光発電搭載住宅を10000棟、家庭用燃料電池を2400台受注することを目指しているという。

 また、リフォーム事業においても昨年より自社物件のみに止まらず、一般物件のリフォーム案件も手がけ、グループ全体のノウハウを生かした取り組みを積極的に行うなど、総合的なリフォーム事業の展開を開始している。太陽光発電システムや高効率給湯器の設置、断熱性の高いサッシへの交換など省エネルギーを目的としたリフォームの需要も多くなっており、住宅版エコポイントなどの支援制度も追い風となり、さらなる成長を見込んでいる。

 さらに、都市再開発事業については、今年以降に「本町ガーデンシティ」(大阪市)をはじめとする複数の大型案件の竣工を控えており、不動産市況を見据えて3年から5年の間で売却を目論んでいる。特に今年6月に竣工予定の「本町ガーデンシティ」は、日本初上陸の最高級ホテル「セントレジスホテル大阪」の入居が決定していることで話題を呼んでいるが、その他のテナントについてもおよそ入居の目処がついた模様で、低迷する不動産市況の中にあっては好調な滑り出しと言えるだろう。

 平成22年1月期の連結決算では、会計基準の変更に伴い678億円ものたな卸資産評価損を売上原価に計上したことなどが影響し、8期ぶりに最終赤字となった同社だが、今期は、上記のような明るい兆しも考慮したうえで、グループ企業を含めた構造改革を徹底し、営業体制の強化を図ることで、最終的に増収増益を見込んでいる。(編集担当:北尾準)

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100307-00000005-scn-biz

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「三井のリフォーム」Web サイトがアクセラテクノロジのサイト内検索 ASP を採用

4月 10th, 2010 | 静岡市株式会社 不動産

アクセラテクノロジ株式会社は、2010年1月13日、「三井のリフォーム」としておなじみの三井ホームリモデリング株式会社の Web サイトに、アクセラテクノロジのサイト内検索 ASP サービス「Accela BizSearch ASP サイト内検索」が採用されたことを発表した。

三井ホームリモデリングは戸建て住宅?マンションなどのリフォームに関する企画、設計、施工を行う三井不動産グループのリフォーム専門会社。

リフォーム物件をたくさんの写真とともに紹介する実例紹介やキャンペーン情報などは日々追加されるため、今回、その充実したコンテンツの中から、サイトを訪れたユーザーが自分の必要とする情報をすぐに見つけられるよう、サイト内検索を導入した。

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自販機のメンテナンスに「Accela BizSearch」を採用
クーポン利用者の約8割が「携帯電話の画面メモ」を利用――MMD 研究所が報告
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横河電機 IA 事業部 NS 事業センター Web サイトにサイト内検索「MARS FINDER」が導入

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100114-00000026-inet-inet

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【ドイツ】ヒポ、通期は22.4億ユーロに赤字縮小

4月 9th, 2010 | 静岡市不動産 ローン

 

 商業不動産金融大手ヒポ?リアルエステート?ホールディングが26日発表した2009年12月期連結決算は、最終赤字が前期の54億6,100万ユーロから22億3,600万ユーロへと59%縮小した。
 
 同社は最終損益が黒字に転換するのは2012年以降になると予想している。一方、不良資産処理については、昨年の貸倒引当金は20億9,100万ユーロと、前期の16億5,600万ユーロから26%も増加。さらに、金融市場安定化基金(SoFFin)からの融資保証費用も7億4100万ユーロに達したことから業務純益を圧迫した。
 
 同社は経営資金繰りが悪化し、昨年、政府から資金注入を受けて経営再建中で、同社の発行済み株式の全額はSoFFinによって保有されている。しかし、アレクサンダー?フォン?ウースラー最高財務責任者(CFO)は26日、今後、さらに40億ユーロの資本注入が必要となる可能性を指摘した。
 
 また、同社は25日、アクセル?ウィアント最高経営責任者(CEO)が退任し、後任にマヌエラ?ベッテル(Manuela Better)最高リスク管理責任者(CRO)が指名されたと発表した。ウィアントCEOの退任理由については、SoFFinとの経営方針をめぐる意見の対立としている。
 
 ブルームバーグによると、SoFFinは世論の批判を考慮して、政府支援を受けている同社の管理職に対するボーナス支給で特別な配慮を求めたのに対し合意しなかったことや、政府融資の返済や事業拡大をめぐる戦略面で意見が一致しなかったとしている。
 
【関連記事】
【ドイツ】2,100億ユーロをバッドバンクに=ヒポ?リアルエステート

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100329-00000013-nna-int

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積水ハウス、V字回復を狙う今期のシナリオとは

4月 8th, 2010 | 静岡市株式会社 不動産

 積水ハウス <1928> が1日に発表した平成23年1月期の連結業績予想では、前期の赤字から黒字へとV字回復し、今期は増収増益になるというシナリオが描かれている。

 その根拠となっているのが、昨年より同社が積極的に拡販を行っている環境配慮型住宅「グリーンファースト」のさらなる販売強化だ。太陽光発電システムや家庭用燃料電池を搭載し、トップクラスの環境性能を誇るこの環境配慮型住宅は、発売以来、受注数を着実に伸ばしており、昨年度は太陽光発電搭載住宅については目標の6000棟を大きく上回る7030棟、家庭用燃料電池については目標の1000台を上回る1222台を受注。さらに今年度は太陽光発電搭載住宅を10000棟、家庭用燃料電池を2400台受注することを目指しているという。

 また、リフォーム事業においても昨年より自社物件のみに止まらず、一般物件のリフォーム案件も手がけ、グループ全体のノウハウを生かした取り組みを積極的に行うなど、総合的なリフォーム事業の展開を開始している。太陽光発電システムや高効率給湯器の設置、断熱性の高いサッシへの交換など省エネルギーを目的としたリフォームの需要も多くなっており、住宅版エコポイントなどの支援制度も追い風となり、さらなる成長を見込んでいる。

 さらに、都市再開発事業については、今年以降に「本町ガーデンシティ」(大阪市)をはじめとする複数の大型案件の竣工を控えており、不動産市況を見据えて3年から5年の間で売却を目論んでいる。特に今年6月に竣工予定の「本町ガーデンシティ」は、日本初上陸の最高級ホテル「セントレジスホテル大阪」の入居が決定していることで話題を呼んでいるが、その他のテナントについてもおよそ入居の目処がついた模様で、低迷する不動産市況の中にあっては好調な滑り出しと言えるだろう。

 平成22年1月期の連結決算では、会計基準の変更に伴い678億円ものたな卸資産評価損を売上原価に計上したことなどが影響し、8期ぶりに最終赤字となった同社だが、今期は、上記のような明るい兆しも考慮したうえで、グループ企業を含めた構造改革を徹底し、営業体制の強化を図ることで、最終的に増収増益を見込んでいる。(編集担当:北尾準)

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100307-00000005-scn-biz

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